Le Maroc connaît une croissance urbanistique importante, fruit d’un essor économique et démographique qui est appelé à se poursuivre dans les années à venir. Outre le développement des villes, le Royaume table sur les centres ruraux émergents (CREM) pour accompagner cet essor.

L’objectif étant d‘assurer la résilience des territoires et de limiter l’exode rural. Les terrains des souks hebdomadaires pourraient être utilisés pour le lancement de ces nouveaux centres émergents. Selon le dernier recensement de la population (RGPH) de 2024, le Royaume compte 33.189 douars et petits centres ruraux, abritant près de 4 millions d’habitants.

«L’intérêt pour ces CREM s’explique par différentes raisons. Ils permettent de réduire la pression sur les villes qui connaissent une flambée des prix des logements, et remédier à la rareté du foncier dans les métropoles», souligne Mohamed Alaoui, expert en immobilier. Il faut noter que le ministère de tutelle a mis en place, en partenariat avec le département de l’Intérieur, une stratégie pour développer ces centres émergents. Fatima Ezzahra El Mansouri, ministre de l’Aménagement du territoire national, de l’Urbanisme, de l’Habitat, et de la Politique de la ville, a annoncé début 2026 devant la Chambre des représentants, que le programme des CREM comprend plusieurs phases. La première a concerné l’identification et le lancement des études de faisabilité pour 12 centres.

Dans la deuxième phase, 77 autres centres ont été ajoutés. Il est prévu d’accélérer la cadence de réalisation et de multiplier le nombre de CREM dans les années à venir, en vue de satisfaire la population rurale qui compte 14 millions d’habitants, soit 35% de la population totale. Plusieurs familles dans ces régions rurales n’arrivent pas à trouver de logements à cause particulièrement des restrictions imposées sur les autorisations de construire.

Parmi les conditions exigées, figure notamment l’existence d’une superficie minimale de 1.000 m2 , condition qui ne peut être satisfaite par tout le monde. Dans ces conditions, les nouveaux habitants optent pour la construction anarchique ou se dirigent vers les villes. «Les CREM sont une opportunité pour les ruraux de se loger dans un environnement adéquat et à proximité du lieu d’activité qui est généralement l’agriculture», explique Alaoui. Et de poursuivre que «la promotion des CREM ne peut réussir sans la contribution des autres départements et administrations territoriaux. Un centre rural ne peut émerger s’il est enclavé et dépourvu des voies de communication. Il doit être doté de services publics et d’infrastructures de base (réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement, école, dispensaire...). Ainsi, les CREM vont stabiliser la population rurale et réduire les inégalités territoriales».

Il faut rappeler que plusieurs villes émergentes ont vu le jour autour de souks hebdomadaires. C’est le cas notamment de Tit Mellil, Fkih Ben Salah, Zemamra, Sidi Bennour. Ces petites villes abritent actuellement en moyenne plus de 50.000 habitants chacune et sont appelées à connaître un développement dans les années à venir.

«Les agglomérations qui se développent autour des souks hebdomadaires trouvent les ingrédients nécessaires pour la vie en communauté. Il faut juste que les autorités accompagnent cet essor par des mesures adéquates, comme le lancement de lotissements et le renforcement des services publics pour répondre à l’augmentation de la population», conclut Alaoui.